PROYECTOS DE VIVIENDAS Y LOCALES
VIVIENDAS Y LOCALES
Desarrollamos todo tipo de proyectos y servicios de Obra Nueva, tanto en Promoción Privada como para la Administración Publica .Nuestro compromiso profesional nos lleva a estar presente en todas las fases del proyecto, asesorando a nuestros clientes para reducir costes y plazos de ejecución.
También realizamos proyectos de Rehabilitación y Reforma en viviendas ya existentes, aplicando criterios de sostenibilidad y de eficiencia energética. Así mismo, el Interiorismo implementado en nuestras viviendas, nos hace completar la gestión integral del proyecto.
PROYECTOS DE ACTIVIDAD
Gestionamos todos los tramites necesarios para la creación, ampliación, o traslado de su negocio. También llevamos a cabo el estudio necesario para efectuar Cambios de Uso como viviendas de Alquiler Turístico. Así mismo, analizamos la normativa de aplicación y los tramites a realizar para obtener Licencias de Actividad o las Licencias de Obra y Actividad.
INFORMES Y CERTIFICADOS
LICENCIAS DE PRIMERA OCUPACION
La licencia de primera ocupación es un documento administrativo que acredita el cumplimiento de la normativa técnica sobre habitabilidad, necesario para que cualquier tipo de vivienda sea considerada apta para su uso residencial.
LICENCIA DE SEGUNDA O ULTERIOR OCUPACIONES
Se trata de un documento administrativo obligatorio para todas las viviendas existentes, que acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad. En función del uso y características del inmueble, es necesarios para formalizar contratos de alquiler/ venta o para dar de alta servicios comunes .
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA (C.V)
Se trata de un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. Su función es calificar energéticamente un edificio o vivienda, calculando el consumo anual energético que este necesita durante un año. Existen siete niveles de calificación que van de la A- G ,que se encuentran en la etiqueta otorgada y en el propio certificado.
Tiene carácter obligatorio, salvo ocasiones , para el propietario de cualquier parte individual de un edificio (viviendas , oficinas o locales ) objeto de compraventa o de alquiler.
INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS ( ITE)
Las edificaciones (viviendas , oficinas , comercios ,naves. etc.) dentro del año siguiente aquel en que cumplan 50 años, tienen obligación de pasar la inspección técnica de edificios IEE.CV .Se trata de un documento técnico donde se evalúan el estado de conservación del edificio, seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato y comportamiento energético( cubiertas y fachadas).
VALORACIONES ECONOMICAS Y TASACIONES
La tasación o informe de valoración pretende establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto. Por consiguiente pueden ser objeto de tasación todos los bienes inmuebles y derechos reales, así como las cargas y gravámenes susceptibles de recaer sobre ellos.
En Novaturia, a través de los distintos métodos técnicos de tasación (coste, comparación, actualización de rentas y Residual ) ofrecemos una valoración y tasación fiable , exhaustiva e imparcial.
MEDICIONES YPRESUPUESTOS
MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
Servicio de mediciones y presupuestos para viviendas de obra nueva, obras publicas , reformas y locales comerciales , así como estudios comparativos entre distintas constructoras para determinar el proyecto mas adecuado para nuestros clientes.
DIRECCION,CONTROL Y COORDINACION
DIRECCION DE OBRA (D.O)
Nuestros técnicos supervisan el correcto desarrollo de la obra en sus distintos aspectos técnicos, urbanísticos y medio ambientales , en función de las especificaciones del proyecto, licencia de edificación y en el resto de documentos obligatorios.
DIRECCION DE EJECUCION MATERIAL DE OBRA (DEO).
Asumimos el servicio de dirigir la ejecución material de la obra , controlando la obra en ejecución , así como el control de calidad de la edificación. Esta dirección, sobre todo, se responsabiliza del seguimiento documental de la obra, de la recepción de productos evaluando distintivos de idoneidad y conformidad técnica .
SERVICIO DE COORDINACION DE SEGURIDAD Y SALUD.
El coordinador de seguridad y salud ,tanto durante la elaboración del proyecto ,como en la fase de obra, es el técnico competente para coordinar y llevar a cabo la aplicación de los principios legales que establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
REALIZACION DE CONTROL DE CALIDAD DE OBRA.
Asegurando que durante el proceso de edificación se cumpla con las especificaciones del proyecto de obra , las condiciones de calidad y con la normativa aplicables. Para dar cumplimiento a estas exigencias se redactara un Plan de Control de Calidad ,formado por los siguientes controles:
-Control de calidad en la recepción de la obra , en la ejecución y en la obra terminada
RENDERS O INFOGRAFIAS 3D.
En NovaTuria, realizamos la producción de imágenes y animaciones a través de la creación de figuras geométricas recubiertas por materiales o texturas , así como de un sistema de iluminación ,que simula de la forma mas realista cualquier concepto.
INFORMES PERICIALES
Siempre que surja un daño en una construcción ,nuestros técnicos pueden elaborar un documento sobre patologías constructivas con la finalidad de servir como prueba pericial de la citada afección. De esta forma, dicho informe es requerido en numerosas ocasiones por una autoridad judicial , seguros ,o por cualquier litigante para reclamar un daño o defecto.